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避暑房已成多数重庆人家庭“标配”,要买赶紧看看这些。

来自: 鼎原房产
更新时间: 2019-03-21
浏览: 1003


炎炎夏日里,市民们更想买套房子去避暑。目前整个重庆市场情况怎样?哪个版块更适宜避暑休闲?哪个版块更便宜?哪个版块更有升值潜力?

今年市场出奇火爆,避暑房已成市民标配

避暑房就像吃火锅一样,虽说不能天天吃,但对重庆人来讲那是必须要有。旅游地产为刚需已成事实,重庆每家都应有一套避暑房,这似乎成了标配。

重庆旅游地产发展历程是一条曲线,2013年以前市场很火,2014-2016年三年期间比较惨淡。今年比前三年市场都好,市场升温。

今年市场确实火了。去年整个重庆消费者购买旅游地产总共不到1万套,今年会突破2万套。”旺销的原因是今年天气太热,另一方面,有车一族已经非常普遍。很多市民都想远离酷暑,周末更是跑得勤快。

避暑房已成多数重庆人家庭“标配”,要买赶紧看看这些。

总价20万以下受欢迎,单价4000-5000居多

鼎原房产为您分析:从整个重庆旅游市场需求来看,目前重庆人购买养生避暑房产主要集中在黑山谷、仙女山、石柱黄水、湖北利川苏马荡、贵州桐梓、桃都、习水、赤水等几个板块。

在产品上是一房一厅是主流产品,单间配套已经不好卖,一般房屋总价在20万以下。

黑山谷目前避暑房共有21个项目,在售的共有16个。均价大约在5000元。黑山谷新开楼盘很少,十多家楼盘基本上是在去化过去的存量。行业专业人士称,“相信最多三年也就全部去化完毕。到时如果没有新的项目,就无房可售了,相信到时黑山谷的二手房会大幅升值。”

仙女山只有6-7个项目在售。清水房普遍均价在5000多元,其中芳草地的装修房卖到了8000多。石柱黄水只有有4-5个项目在售,精装均价卖到了5000多。苏马荡在售项目200多个,精装均价在3500元。

据了解,苏马荡市场很乱。最近,苏马荡建设指挥部办公室发布通报,共有27个项目违规,其中主要是违法建设、未批先建、违法使用林地等,大部分项目已责令停工整改。

贵州主要集中在桐梓、桃都、习水、赤水。其中,习水均价已突破4000元,原因主要在于连接江津、习水的江习高速即将通车,通车时间将缩短为一个半小时。赤水共有3个大盘,天岛湖、天鹅堡、金三角。其中天岛湖价格目前已接近4000多。

避暑房已成多数重庆人家庭“标配”,要买赶紧看看这些。

配套问资源趋于成熟,停车、电梯成未来关注重点

养生避暑地产必须要有相应的避暑休闲资源,才能吸引市民去购买。另外,开发避暑旅游地产,不能一哄而上,在推进过程中不能只顾房产开发,而不考虑生活配套。同时,由于季节性强,开发商要针对季节性特点在建筑质量及后期服务上采取相应措施。

据了解,目前一些成熟的避暑旅游板块,水电、购物等配套已经很为成熟,已不是大问题。三四年前,重庆一些吼得很响的超级大盘,动辄几千亩甚至上万亩,后来都栽了。原因在于这些项目配套基础差,为了打造大型景区配套,前期投入巨大,不少项目都已烂尾或转手了。

目前旅游地产值得关注的问题,一是小区停车位配比严重不足,未来旅游地产要卖得好,就要解决好这一问题。二是五楼以上建筑,一定要配置电梯。“城里人越来越娇气,不愿意爬楼梯,5、6楼没电梯已经很难卖。”

装修房占比极少,担心单价上升吓走客户

重庆旅游地产有个怪现象,那就是装修房稀少。从客户角度来讲,肯定喜爱精装房,因为购房者谁愿意大老远跑来装修?然而市场上精装房供应不多。“这是因为大部分楼盘靠价格优势来竞争,如果改为精装房,单价总价必然提升,影响消费者接受。”

,黑山谷基本上是清水房,装修房几乎没有。黑山谷离万盛很近,装修非常方便,此外山上也有十多家装修公司。

另据了解,贵州遵义避暑房卖的全部是清水房,仙女山上目前在售的只有一家精装房,苏马荡和黄水却卖的都是装修房。这或许是黄水和苏马荡本身房价就低,加上装修房价还不算高的原因吧。”

避暑旅游房有必要统一为装修房,这就需要政府的政策推进。海南提出从今年7月1日开始,新报建项目必须全部是装修房。

贵州桃都养生谷,得房率100%,3800亩,16-30万/每套。
周末带着爱着人来欣赏大自然的美,日落日出的美,呼吸大森林的负氧离子,放松心情。
夏天避暑,平时工作累了有个逃离城市的借口(2个小时)!
海拔1100-1300,高速直通(2个小时),说凉快晚上也要盖个薄被吧
说交通,主城马上全高速通车2小时算不算近!
投资价值:
1、江津地区地铁口已经在动工修建(未来地铁的便利),
2、高速通车后,交通的便利,
3、四面山5A景区配套逐步完善,
4、3800亩超大盘,得房率超高,
5、价格目前属于洼地,价值确实价格的N倍。


贵州争抢重庆客户,主城客户成绝对主力

据了解,重庆、贵州、湖北,三地养生旅游地产,纷纷把重庆主城置业者当做主要的客户源,各自纷纷强化自己的优势,展开激烈的抢夺战。

在石柱县黄水,本地客户只占10%,重庆主城客户却高达70%。而在桐梓,重庆主城客户所占比重竟高达90%。

另外,重庆人在利川苏马荡购房在下降,贵州在上升。苏马荡以前重庆客户能占70%,但从去年开始重庆主城客户开始下降,武汉客户明显增长,重庆主城客户已下降至50%左右。在竞争重庆客源方面,贵州已明显比湖北利川占据优势。交通距离及交通条件已经带来影响,重庆与贵州桐梓、习水、赤水的交通条件在快速改善。

今年黑山谷房价之所以价格还不是特别猛,主要在于旅游地产其他区域的竞争很厉害,尤其是面临贵州的竞争。

从几大板块来看,仙女山已经饱和。“黑山谷是最有潜力、最具增值前景的板块。主要原因是,当地政府大力扶持,配套打造力度很大。目前黑山谷区域玩的地方非常多。”其中,包括黑山谷景区、奥陶纪公园、板辽金沙滩、尚古村落、巅峰青年汇、丛林菌谷、运动中心等。因此来黑山谷既能避暑,又非常好玩好耍。

希望以上咨询能够帮助市民挑选到满意的避暑房。

说到推荐,小编还是推荐贵州桃都的避暑房,距离近、环境好、价格合适,是重庆人避暑的首选地方!




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