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广州春节前“刚需”片区成交旺

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更新时间: 2019-02-15
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根据“阳光家缘”数据显示,2019年1月,广州市(不含南沙、从化)中介网签量为3407宗,较去年12月的3292宗环比回升3.4%。一般而言,年前1月份成交都会走低,而今年节前的成交量不降反升,主要是由于今年春节假期在2月初,因此春节对1月的二手整体成交影响较小。但尽管如此,1月成交量比去年同期的7464宗仍下滑56.1%,整体成交偏低。

  1月二手盘源明显减少

  广州中原研究发展部分析人士指出,进入2019年以来,广州二手住宅市场一个主要特征是供应明显减少。监测数据显示,1月新增房源数量大减,环比大幅下滑两三成。主要是因为春节假期临近,业主开始陆续返乡、出游;同时也有部分业主选择在3月小阳春后放盘,以便更好地促成成交和调整报价。

  1月部分“刚需”片区置业速度明显加快,有意抢在春节返乡潮前“淘笋货”,例如天河东圃、白云区机场路等。但部分高价片区的客户依然维持“持币观望”状态,买卖双方更趋理性。

  从各区成交情况来看,1月中心各区成交量环比均有所回升,其中,天河、海珠、荔湾表现亮眼。

  老城区物业仍是热门

  在老城区中,芳村片区备受关注,成交稳步提升。2019年1月共成交58宗,环比上升38%。广州中原研究发展部分析人士表示,芳村片区成交活跃主要得益于两方面原因:片区周边配套成熟,楼价尚处于洼地,楼梯楼套均总价仅180万元/套,入市门槛低;另一方面,芳村片区规划利好不断,除多条地铁线路规划建设外,未来白鹅潭商务区将带动楼市价值进一步提升。

  1月中山八路板块成交亦有明显提升,其中贡献最多的为“刚需”楼盘珠岛花园。东风东板块楼梯楼盘源成交活跃度同样也有所提升,购房客户需求多为“学位兼自住”,主要为今年9月份入学做准备。

  华南板块一二手倒挂

  在1月成交中,番禺区以664宗的成交量,重新夺回各区榜首位置。但华南板块成交不升反降,网签宗数更是比上月大降两成。原因在于近期华南板块涌现了不少一手楼盘,如珠江铂世湾、碧桂园藏珑府,价格与周边优质二手盘源相当,一二手倒挂现象明显,致使不少二手客户分流到一手市场。


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