服务热线: 186 85129383

猪年房价涨还是跌?各地近日楼市政策微调情况一览!

来自: 澎湃新闻
更新时间: 2019-02-18
浏览: 9

新一年各地针对房地产市场的政策基调怎么定?

中证君梳理近日地方“两会”政府工作报告发现,各地2019年将继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,保证房地产市场平稳健康发展。防范房地产领域风险也成为重点表述。与此同时,各地也加强住房租赁市场的培育力度,一些省份将出台具体措施,继续鼓励住房租赁市场的发展。

业内人士表示,从各地两会的政策基调可以看出,坚持“房住不炒”的定位十分清晰,防范风险也屡被提及。因城施策方面,个别库存充足,房价稳定,调控压力较小的城市,或将出现政策上的微调。加快培育住房租赁市场,或成为一些地方楼市转型发展的关键点。

坚持“房住不炒”

大多数省份依旧强调继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,保证房地产市场平稳健康发展。

业内专家表示,2018年年末召开的中央经济工作会议也继续强调“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,代表了住房市场的整体调控力度将依然维持之前从严状态。各地两会政府工作报告中再次强调相同的表述,显示在遏制房价上涨的决心上,中央和地方是一盘棋。 

就此,各地在政府工作报告中也给出了保证房地产市场平稳健康发展的多种措施。 

一些省市在土地环节继续加快供应,确保库存保持在合理区间。以北京为例,北京市政府工作报告指出,2019年将完成1200公顷住宅供地,加快已供地住宅项目开工建设和入市步伐。

截至1月28日,北京已完成14宗住宅用地出让。而梳理北京市自然资源和规划委员会的土地出让公告来看,还将有14宗住宅用地将于近日出让。 

业内专家表示,2019年北京不仅将有5万到6万套左右的限竞房入市,按照目前的共有产权土地看,预计入市的体量也将超过4万套。较为充足的市场库存,有利于房价稳定在合理区间。 

一直强调减少房地产依赖的海南省在2018年楼市调控上交出了一份精彩的答卷。海南省住建部门负责人在海南省两会期间透露,2018年海南房地产开发投资达1715亿元,比上年减少了16.5%;房地产销售面积1400万平方米,较上年减少了近1000万平方米。“目前房屋均价是14500元/平方米,从2018年2月开始基本维持在15000元/平方米的水平,可以说遏制了房价进一步上涨的局面。”该负责人透露。 

2019年,海南省在强调继续坚持“房住不炒”定位的同时,也强调要出台引导房地产转型发展的配套政策,保障企业合法权益。消息人士表示,海南省将研究出台全域限购后引导房地产转型发展的配套政策。 

业内专家表示,2019年,各地楼市调控的大方向是落实“一城一策”。“有的地方房价上涨压力大,库存不足,政策上也会坚决落实‘房住不炒’目标。而有的地方经济下行压力大,库存充足,在楼市稳定的前提下适度放松也是有可能的。 

防范风险十分重要 

2019年各地两会还着重强调防范楼市可能出现的风险。

 河南省政府工作报告提出,将高度关注房地产领域金融风险。陕西省政府工作报告也提出,推动房地产市场平稳健康发展,有效防控房地产领域风险。 

有观察人士表示,房企负债水平、现金流状况以及炒作资金进入楼市等都是房地产领域可能出现的风险。

 房企方面,地产研究中心统计数据显示,2019年1月来,房企公布的融资事件超过70宗,合计金额超过1600亿元,刷新2018年1月来的融资月度新高。业内表示,2018年虽然房地产企业销售依然刷新历史记录,但房地产企业销售业绩涨幅逐渐放缓。而随着资金压力的加大,融资需求上涨。在规模化竞争格局背景下,房地产企业对资金的需求更加迫切。“这种情况下,房企更关注资金链的安全,拿地预计将更加谨慎。越来越多的房企抓紧窗口期加快融资。应对未来的还债高峰期。” 

各房企2019年预计销售增速 

现金流方面,中金公司研究报告认为,2019年房地产行业资金面趋紧,但无系统性风险。该研究报告进一步表示,房地产行业境内外公司债、ABS等债券到期量2019年将同比增长逾50%,达到约9000亿元,开发商现金流压力增加。 

严防资金进入楼市也成为监管部门关注的重点。近日,中国银保监会相关负责人撰文强调,要进一步完善差别化房地产信贷政策,坚决遏制房地产泡沫化。 

恒大研究院首席研究员夏磊表示,当前的调控成果来之不易。库存已降至历史低位、部分城市仍有房价上涨压力、居民杠杆大幅提升引起监管层重视。因此,'稳地价、稳房价、稳预期、防风险'仍将放在突出位置。 

棚改下滑住房租赁是关键 

从今年各地两会政府工作报告的表述来看,完善住房保障体系、加快培育住房租赁市场发展依然是各地着力解决住房问题、保障民生的重点工作。 

完善住房保障体系方面,各地提出了2019年棚户区改造、政策性产权住房等方面的目标。 

北京市提出,2019年,将多渠道建设筹集租赁住房5万套(间)、政策性产权住房6万套,完成棚户区改造1.15万户。福建省提出,完成棚户区改造4.5万套。四川省提出,改造城镇危旧房棚户区15万套、农村危房11万户、农村土坯房30万户。安徽省提出,新开工保障性安居工程21.45万套,基本建成10.19万套。河南省提出,新开工棚改安置房15万套左右,更好解决群众住房问题。 

从棚改数量上看,各地2019年将出现一定下调。业内人士表示,结合2015年至2018年数据看,全国棚改实际完成数量都在600万套以上。棚改在经过多年发展后,出现一定程度下滑也在合理范畴。 

多位受访专家也表示,2019年,住房租赁市场的相关政策将成为各地推进房地产市场平稳健康发展的重要抓手。 

天津市政府工作报告指出,将增加长期租赁住房供应,大力培育和发展住房租赁市场。

海南也提出大力发展住房租赁市场,鼓励发展分时度假、在线租赁、房屋分享等共享经济商业模式及经营性旅居物业,并积极完善住房保障和供应体系,加快建设面向本地居民和引进人才的商品住房和租赁住房。 

夏磊表示,根据住建部等部委2017年8月印发的《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》时间表,2017年11月前,北京、上海等13个试点城市编制实施方案上报、2019年11月前试点城市中期评估、2020年底总结试点工作并形成可推广经验。预计相关城市将将加大力度建设租赁住房,保障房源供应。 

近日,上述13个试点城市更是扩围至18个。 

业内专家表示,过去两年,住房租赁市场持续被关注。近日召开的全国住房和城乡建设工作会议也提及了补齐租赁住房短板。因此从市场趋势看,租赁将成为政策鼓励的房地产发展方向。


分享到:
Hot News / 相关新闻
2019 - 06 - 14
点击次数: 21
夏日来临,各地气温持续上升正式进入夏季,炙热的高温使得不少人开始寻求凉爽的地方避暑,特别是重庆人,因为重庆山城的特点导致其夏日温度奇高纷纷寻找临近的避暑胜地,桐梓作为优质的去处从而促使了桐梓避暑房市场的发展,市场的必然选择以及桐梓避暑房本身的吸引了使得其成为了逐渐热门的避暑选择。一、 距离近地理位置是重庆人选择桐梓避暑房的重要原因之一,桐梓距离重庆不过短短公里,来去交通方便耗时短,十分适合重庆人民...
2019 - 06 - 12
点击次数: 41
物质生活的进步,现代人具有了“候鸟性”的特征,趋向冬暖夏凉,各类避暑取暖的养生房层出不穷,桐梓避暑房作为其中的经典代表获得了不少好评。经济实力允许的消费者会选择买房,但大多数消费者还是选择租房这一方式以此获得夏日在桐梓度过的居室。一、 价格实惠桐梓避暑房地处贵州,消费水平不比北上广但好在物价低,故而不管是买租房费用还是日常生活开销,都算不上昂贵甚至可以说便宜。常见的租住费用每月不过千元,购房的话每...
2019 - 06 - 11
点击次数: 54
桐梓地区素有“黔北门户,穿黔锁钥”之称,当地属中亚热带高原季风湿润性气候区,独特的地形使得桐梓地区夏季凉而不冷,润而不湿,成为不少人夏季避暑的理想之地,优越的地理条件催生了桐梓避暑房行业的发展,随着知名度的扩大,许多经济条件允许的人都会选择夏季前往桐梓。一、 看区位消费者在选择避暑房是一定要多加关注房源所在区位,一味追求避暑效果而建立在深山老林中交通不便的房源切勿选择。桐梓避暑房所在地位于桐梓县楚...
2019 - 06 - 05
点击次数: 82
对房产的位置进行挑选在人们的心目中的地位越来越高,因为人们都希望能够选到一个理想中的房产地址,来让生活更加的舒适惬意。所以在对房产进行选择的时候,会从很多的方面进行考察对比,希望能够选择到环境优美,而且交通便利的房产位置,而综合这些优点的房产选择,就只有习水房产能够很好的满足这些条件了一、环境优美对习水房产的介绍就是环境秀丽,空气清新,因为在进行房产建造的时候,习水房产的建筑企业很好的抓住了人们对...
免费预约看房
咨询内容
预约成功后,客服将尽快与您联系
最新新闻 / News 更多>>
1
2019 - 05 - 28
近年来房产市场的大幅暴涨让很多提前购买的投资者都已经赚得盆满钵满,但对于很多尚未购置房产进行投资但有投资计划的人士而言房产风险已经较高,而海外房产投资价格低 质量好且目前正处于低谷是广大投资者进行价值投资的大好时机。下面介绍投资者进行海外房产投资都具有哪些好处?一、资产升值好处房地产作为人们居住生活的必需品在很长时间内始终会处于持续增长的状态,当世界经济形势出现下降时,房产资产更是能够作为投资者保值增值的有利工具。目前海外房产的价格仍然处于较为便宜的状态,对于没有赶上近年来房地产快速增长福利的投资者而言,现在选择海外房产投资机构能够享受到资产升值的好处。二、资产转移好处从海外房产投资的介绍发现,在目前房地产快速升值的背景下现在投资内地地产市场的风险已经开始出现快速聚集的迹象,将资产转移到海外市场,进行海外房产投资显然能够更好的增加投资者手中资金的安全性。三、减少税务好处目前很多发达地区对于海外投资都极为欢迎,并且出台了一些优惠力度极大的税收政策,这些税收政策能够帮助投资者在进行海外房产投资时更好的减少税务开支,这对于很多财力雄厚的投资者而言是一种非常具有诱惑力的好处。并且通过海外房产投资机构还能够获得其他发达地区的身份许可。海外房产投资目前已经成为了投资者较为看好的极为热门的投资项目,目前海外房产投资不但能够帮助投资者获得资产快速升值的利益,同时也能够帮助投资者更好的分散手中的风险...
2
2019 - 05 - 29
家庭出游现在是很受欢迎的一种方式,所以在夏天即将到来的时候,或者是正在承受夏天的炎热的时候,大家就会寻找一些比较凉快的地方就行避暑。习水避暑房正是这种炎热的夏季所准备的避暑位置。习水避暑房服务态度好,能够让整体的同行团队都获得很好的照顾。那么习水避暑房受欢迎的主要原因是什么?1.缓解炎热的不适其实每一个人都是比较怕热的,所以习水避暑房能够通过自然的降温方式,让大家的体感温度降至比较舒适的水平。因此,习水避暑房受欢迎,也是因为它能够缓解炎热所带来的不是,这也是大家争相去习水避暑房入住的主要原因。2.适合家庭的出游现在大家家庭出游已经很常见了,因为自驾游是一种比较新兴的形式,可以带上家里的老人和孩子以及宠物,所以习水避暑房比较适合这种家庭方面的出游方式。习水避暑房花多少钱也是根据携带的家庭成员的人数来极数啊,因此性价比方面习水避暑房也很合理。3.服务方面比较到位习水避暑房在服务方面已经在他处于旅游的主要景区,因此服务员的整体素质都是比较高的,习水避暑房能够为大家提供的服务标准类似高档的酒店标准。所以不要小看习水避暑房所处的位置,避暑房的服务确实比较到位的,老人和孩子被照顾的很好。至于习水避暑房哪家公司好,也可以先到网络上去看一下其他网友对于避暑房的评价。习水避暑房在服务方面以及入住体验方面与其它的避暑景区相比有着它独有的优点,综合评价很好的习水避暑房适合家庭出游也迎合了现在大众对于出游...
3
2019 - 05 - 31
人们对房子要求随着生活质量的提要也在不断的变化着,希望现在的住房不仅居住舒适,而且建筑还要具有新意能够贴合环境,可以独具创意,通过对住房的建筑使这一片的环境更加令人赏心悦目。因为有着这样的需求,习水房产便在建造的时候始终朝着这个方向在努力,通过不断的完善建筑的样式,协调建筑的外观,让其更加的满足顾客的期待,还在不断的降低房产的出售价格,让顾客能够更加倾心习水房产。一、建筑美观具有新意对建筑的外观的追求,是现在顾客在选择房屋的时候仅此于质量会去考虑因素,建筑美观且具有新意的习水房产,凭借这样的特点能够吸引顾客的眼球,因为看起来美观是因为从协调环境的角度进行设计的,通过的建筑工地周围环境的考察,以及以长远的眼光来看其趋势,从而对建筑的外观进行设计,达到能够与周围的环境进行很好的融合,使得习水房产的建筑能够与环境相辅相成,更加的具有吸引力。而且具有新意的设计,在与环境融为一体之后又保持着建筑自身的个性二、价格实惠更加亲民对房屋的购买是一笔很大的支出,所以顾客在考察建筑和环境的时候,价格是不是够实惠也是需要考量的,因为这关系到顾客以后的生活是不是能够有质量的进行的关键因素,习水房产做到照顾顾客这种心理,通过多种措施来降低房产的销售价格,在保证习水房产其他条件都满足顾客的时候,通过亲民的价格来赢得用户的选择,使得房产的销售处于一种良性的循环中。通过多年的服务,建筑具有这样两个特点,使得习水房...
4
2019 - 06 - 03
因为需要投入很多的时间和资金,习水房产在进行建造的时候,就投入了大量的资金,希望能够把更加优质的房产提供给顾客,所以在建造的时候,对位置的选择、房型的设计都做到尽善尽美,让其房产能够受到用户的欢迎,而且习水房产能够在市上面获得很好的发展,也是因为其把自身具有的这两个优势充分的发挥出来一、位置优越位置是不是优越是影响顾客选择的关键因素,因为如果习水房产的位置十分的优越的话,不论是从交通、还是从周围环境的建设上都能够做到很好的满足用户的需求,让用户在选择习水房产之后,能够具有一个舒适的居住场所,有着便利的交通和繁华的建筑,可以帮助用户获得一个很好的居住环境,让顾客居住起来更加的舒心,方便进行购物与出行。二、房型齐全因为顾客的消费水平不同,与需要的住所的房间大小不用,习水房产建筑公司针对这一情况推出了多种房型,顾客可以根据自身的需要进行不同房型的选择,而且因为房型不同,为了更好的贴合顾客的需求,不同的房型会有不同的建筑,在进行设计的时候,根据空间的大小,把创新的设计理念融入到建筑当中,在充分的节省空间的同时,让其设计出来的房型能够更加满足用户的期望,从而不断的积攒习水房产口碑,让习水房产让更多的人知道。习水房产怎样获得用户的信赖,是通过发挥其自身具备的两个优势,通过地理位置的优越,吸引到很多的顾客进行观看;通过不同房型的设计,在满足顾客的房型的要求上,让别具创意的习水房产能够为顾客所居住...
5
2019 - 06 - 05
对房产的位置进行挑选在人们的心目中的地位越来越高,因为人们都希望能够选到一个理想中的房产地址,来让生活更加的舒适惬意。所以在对房产进行选择的时候,会从很多的方面进行考察对比,希望能够选择到环境优美,而且交通便利的房产位置,而综合这些优点的房产选择,就只有习水房产能够很好的满足这些条件了一、环境优美对习水房产的介绍就是环境秀丽,空气清新,因为在进行房产建造的时候,习水房产的建筑企业很好的抓住了人们对居所环境要求严格的心理需求,把建筑物建根据依山傍水的条件进行建筑,使得远离喧嚣的习水房产能够把幽美的环境很好的呈现在顾客的眼前,而且选择环境优美的地方进行建筑的建造,会减少地皮的购买成本,把更多的资金用于投入到对建筑的建造中,对周围环境的营造中,使得习水房产秀丽的环境越发的体现出其价值。二、交通方便交通是决定习水房产是不是能够获得很好的市场竞争力的关键因素,也是其决定顾客是不是会对习水房产进购买的先决条件,因为方便方便顾客在居住到习水之后,能够减少在路上花费的时间,决定着顾客的出行是不是方便,发达的交通能够带动习水房产的价值,还能够在人们选择之后,很好的帮助人们进行物资的获取,方便顾客进行上下班。众多的习水房产中,习水房产的服务哪家好要看其是不是具有以上两个优点,具有幽美的环境,能够给顾客提供一个十分舒适健康的生活环境;具有方便的交通,能够方便用户的出行。习水房产能够获得很好的市场业绩,跟...
6
2019 - 06 - 11
桐梓地区素有“黔北门户,穿黔锁钥”之称,当地属中亚热带高原季风湿润性气候区,独特的地形使得桐梓地区夏季凉而不冷,润而不湿,成为不少人夏季避暑的理想之地,优越的地理条件催生了桐梓避暑房行业的发展,随着知名度的扩大,许多经济条件允许的人都会选择夏季前往桐梓。一、 看区位消费者在选择避暑房是一定要多加关注房源所在区位,一味追求避暑效果而建立在深山老林中交通不便的房源切勿选择。桐梓避暑房所在地位于桐梓县楚米镇高山村,旁边就有高速公路,距离重庆城区不过百余公里,不仅避暑效果良好还交通便利。二、 看植被许多消费者选择桐梓避暑房不仅是看中其良好的避暑效果,周边的高森林覆盖率也是吸引人的原因之一,桐梓避暑房的选址是真正的“依河而建,群山环抱”,周边的森林繁多,负氧离子每立方含量上万,无愧于“天然氧吧”的名号。考虑到避暑常是拖家带口,这种环境还有很好的养生疗效,具有一切满足客户的桐梓避暑房所需的条件。三、 看海拔海拔过低,温度高;海拔过高,容易引起高原反应,老人小孩难以适应。但桐梓避暑房建立在宜居海拔高度,根据调查显示百岁老人大都居住于海拔同等的区域。一般来说,避暑的时间常在两三个月左右,长时间的居住必然要求周边设备要跟得上居民需求,高品质的桐梓避暑房小区内设施齐全,自带游泳池与业主餐厅,全套电梯房方便老人小孩上下,附近的农户还会贩售新鲜便宜的蔬菜及自摘的茶叶,医疗方面周边也有好几所医院,方便住户的...
7
2019 - 06 - 12
物质生活的进步,现代人具有了“候鸟性”的特征,趋向冬暖夏凉,各类避暑取暖的养生房层出不穷,桐梓避暑房作为其中的经典代表获得了不少好评。经济实力允许的消费者会选择买房,但大多数消费者还是选择租房这一方式以此获得夏日在桐梓度过的居室。一、 价格实惠桐梓避暑房地处贵州,消费水平不比北上广但好在物价低,故而不管是买租房费用还是日常生活开销,都算不上昂贵甚至可以说便宜。常见的租住费用每月不过千元,购房的话每平米的价格也远低于平常房价,作为高性价比的出行地之一,一是花费少,二是服务好。二、 景色雅致桐梓避暑房处于贵州省的桐梓县城,周边景点繁多自然风光优美,古夜郎漂流、小水月亮河以及黄莲自然保护区等自然景点因为商业开发痕迹少故而保留了更多大自然的鬼斧神工适合夏日游玩。另外,桐梓当地习俗具有少数民族特色,区别于城市生活的繁忙,恬静闲适的生活节奏十分适合度假。三、 设施齐备意识到桐梓本地的地理优势,政府也实行“因地制宜”大力扶持建规了一批高品质的桐梓避暑房,同时搭配兴建了相配套的基本设施,保证顾客能有舒适的生活体验。例如饮食方面,住户可以选择在桐梓避暑房自带的食堂就近就餐,也可以选择乘坐交通下山觅食,也不过短短几分钟的路程。相对来说,桐梓避暑房目前的客源主要集中在周边城市,市场并未完全打开,正是因为此才拥有更宜居宜游的环境。进入夏日,气温升高,寻求避暑胜地是极为平常的事,对于初次选择桐梓的消费者来说...
热门楼盘 / JDCP 更多>>
2018 - 12 - 03
北海大道与南珠大道主要交通要道交汇处
2018 - 12 - 03
海口西临高角滨海旅游度假区
  • 真实
    高清图片,真实成交,真实
    信息展现真实二手房
  • 及时
    即时在线咨询直联房产顾问
    个人手机,沟通快,无骚扰
  • 专业
    社区专家
    您的专职房产顾问
  • 自由
    关注,收藏,转发,信息分享
    随心所欲
Copyright ©2018 重庆鼎原房产经纪有限公司 渝ICP备18017543号-1 网站地图
犀牛云提供企业云服务
X
3

SKYPE 设置

4

阿里旺旺设置

等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

5

电话号码管理

  • 18685129383
6

二维码管理

等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

展开